隨著(zhù)城市擴張進(jìn)程加快，城市商圈呈現出多點(diǎn)開(kāi)花、百家爭鳴的局面，不少傳統商圈內的百貨商場(chǎng)受制于所在商圈產(chǎn)業(yè)結構的老化，以及自身業(yè)態(tài)結構單一等原因，而逐漸式微。位于西安市解放路黃金商圈的供銷(xiāo)大集旗下民生百貨五路口店，作為西安傳統百貨商場(chǎng)的代表之一，于近期進(jìn)行了大刀闊斧的“商改辦”革新，盤(pán)活資產(chǎn)，讓商業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)新活力。

近年來(lái)，在西安市中心這一寸土寸金的城市核心區域，大量企業(yè)分支機構紛紛布局，創(chuàng )業(yè)企業(yè)逐漸興起，辦公場(chǎng)所租賃業(yè)務(wù)成為新的市場(chǎng)增長(cháng)點(diǎn)。民生百貨敏銳捕捉到這一市場(chǎng)信號，及時(shí)精準地將旗下原民生百貨五路口店從購物中心調整為“現代化綜合辦公樓宇”，力求在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)，實(shí)現資產(chǎn)增值。

“在‘商改辦’調整開(kāi)始前，我們進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調研，發(fā)現不少‘商改辦’項目都因地理位置缺乏優(yōu)勢及自身硬件條件缺陷，如單層面積過(guò)大、形狀不規則、自然采光條件差等，調改難度極大。對比之下，民生百貨五路口項目可以說(shuō)具有得天獨厚的優(yōu)勢?！泵裆儇浂麻L(cháng)兼總裁劉昆說(shuō)到。

從外部環(huán)境來(lái)說(shuō)，民生百貨五路口項目地理位置優(yōu)越，資源集中。項目位于西安解放路商圈五路口十字東南角，毗鄰地鐵1、4號線(xiàn)換乘站，周邊還有20余條公交線(xiàn)路，可以為上班族辦公通勤提供巨大交通便利。而項目附近政府單位、火車(chē)站、商場(chǎng)、酒店云集，便于入駐企業(yè)進(jìn)行資源整合利用。

硬件方面，民生百貨五路口項目更具備核心優(yōu)勢。項目建筑面積3.2萬(wàn)平方米，地下1層為停車(chē)場(chǎng)，地上6層呈規則矩形，單層面積大小適中，采光充足，且沒(méi)有過(guò)于寬闊的中庭面積，在將可利用面積最大化的同時(shí)，入駐企業(yè)還可以根據自身業(yè)務(wù)性質(zhì)和需求進(jìn)行辦公場(chǎng)所的改造，個(gè)性化內部布局，形成時(shí)尚高效的辦公空間。此外，項目本身供電采用雙回路，即使在用電高峰時(shí)期，仍可保障入駐企業(yè)的用電需求，為企業(yè)正常運轉保駕護航。

“商改辦”改造完成后，民生百貨五路口項目成功吸引了一批知名金融、教育行業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，并憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)備受入駐企業(yè)好評。與此同時(shí)，民生百貨積極收集市場(chǎng)反饋，針對初創(chuàng )企業(yè)及創(chuàng )業(yè)個(gè)人資金有限這一局限，計劃引入共享辦公理念，推出租金低廉、設施共享的共享辦公空間。在共享辦公空間內，入駐企業(yè)不僅可享受優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境及服務(wù)，還可通過(guò)配套的共享APP，與其他企業(yè)形成有效互動(dòng)，為辦公賦予社交功能。未來(lái)基于共享辦公模式，民生百貨還將為入駐項目的企業(yè)提供在線(xiàn)預訂餐飲、零食等生活服務(wù)功能，提供便利的同時(shí)，有效減少線(xiàn)下的管理成本。

“一直以來(lái)，供銷(xiāo)大集緊抓城市發(fā)展機遇。在西安，民生百貨有著(zhù)多個(gè)自有商業(yè)樓宇，針對不同商圈的現狀，我們在充分市場(chǎng)調研的基礎上，大膽的采取了完全不同的變革方式。比如騾馬市店，我們持續深挖百貨購物中心潛力，搭建快時(shí)尚+大娛樂(lè )的潮玩娛樂(lè )文化場(chǎng)景，打造娛樂(lè )盒子，吸引年輕客群；而五路口項目則因地制宜的進(jìn)行了‘商改辦’嘗試。下一步，供銷(xiāo)大集將加快轉型步伐，與時(shí)俱進(jìn)地調整旗下各項目定位，為推動(dòng)傳統商圈空間優(yōu)化、提升城市生活品質(zhì)貢獻力量?！惫╀N(xiāo)大集黨委書(shū)記、董事長(cháng)尚多旭表示。